（吉隆坡11日讯）原先获批准且地积比率高于新宪报颁布2020年吉隆坡城市规划（KLCP 2020）所允许的产业项目，必须重新获得吉隆坡市政局（Dewan Bandaraya Kuala Lumpur，DBKL）的批准。

根据吉隆坡市政局，首都的所有类型发展项目，包括商用和住宅产业，都必须重新获得批准。

惟已经获得发展准证的产业项目不受影响，可以继续进行。

已经获得发展准证但尚未开始的项目，只需要申请延期。

“他们（产业发展商）需要提交一份完整的报告予市长审查，包括有关修改影响的详情......例如交通等。”

吉隆坡市政局城市规划部主任Nurazizi Mokhtar向《The Edge》财经日报表示：“如果市长批准，吉隆坡市政局将向公众展示修正案，以便在最终批准之前收集他们的意见。”

总结一下，2020年吉隆坡城市规划于去年10月30日在宪报颁布。

根据2020年吉隆坡城市规划，吉隆坡所有土地的地积比率均有限，但所有土地的比率均有所不同。

目前，首都发展项目的地积比率超出了2020年吉隆坡城市规划的容许率。

过去，发展商或投资者一直愿意为市中心的地段支付溢价，期望高地积比率可以让他们弥补。

因此，较低的地积比率不会是好消息，因为可以在同一块土地上建造的单位较少，而这反过来会影响发展项目的盈利能力。

在目前的情况下，发展商要么缩小项目，要么重新提交计划，以寻求更高地积比率的批准。

尽管如此，政府法定机构如雇员公积金局（EPF）、公务员退休基金局（Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan）及社会保险机构（SOCSO）将可幸免。如果它们购买的地皮地积比率高于10，则无需重新提交审批。

近年来，许多政府法定机构投资房地产，包括买地发展。例如，社会保险机构以3亿3200万令吉在吉隆坡Jalan Kia Peng购买了1.87英亩的地皮。

在2020年吉隆坡城市规划之前，Nurazizi表示，增加地积比率是属于一项名为“规则五”（Rule Five）的规定，在吉隆坡市政局委员会批准之前，项目所有者或发展商必须在至少两份报纸上发布三天的通知，并在工地放置告示板，提醒休会业主或其他利益相关者参加公开听证会。

他说：“对我们来说，这（增加地积比率超出2020年吉隆坡城市规划的标准）是新的，我们仍在为申请者设计机制。”

其中一个例子就是重建位于安邦路的马华（MCA）总部，该政党必须重新提交计划，以获得批准。

Nurazizi证实，马华被要求修改其原始提案，因为它不符合2020年吉隆坡城市规划。

他说：“他们提交了一份意见书，但该计划未符合本地的规划要求，因此我们要求他们进行修改。”

根据《The Edge》财经周刊报导，吉隆坡市政局已经批准马华拆除现有的23层建筑物，并建造一座70层高的塔楼连同8层地下停车场，一个拥有328个房间的酒店，这将占据24层楼和2层天空休息室和餐厅（位于第68层和第69层）。其余楼层将作为办公室。

据了解，马华于去年10月提出了一项新计划，将塔楼的高度降至45层，而不是70层，而酒店则修改为286间客房。新计划还包括博物馆、多功能厅、礼堂和展览区。

马华总会长拿督斯里魏家祥及总秘书拿汀巴杜卡周美芬拒绝就此事发表评论。

然而，马华副总会长拿督马汉顺医生接受《The Edge》财经日报电访时表示，他不了解有关重建计划的任何信息。

（编译：魏素雯）