（吉隆坡4日讯）马银行投资银行维持马来西亚产业领域的“中和”评级，因风险不断升高，如利率上升导致销售放缓、新产业项目推迟，以及原材料成本上涨。

该研究机构还预计，由于第15届全国大选前的政治不确定因素，大件商品的购兴将受影响。

“进一步加息不仅会打击买家的负担能力，还会打击高负债的产业发展商。”

该机构今日在报告中指出：“产业领域的脆弱复苏可能会受到劳动力和原材料短缺的影响，从而导致销售和盈利风险（施工进度放缓、营运成本上升和潜在的约定违约金（LAD））。”

马银行投行表示，为了确保项目按时交付，产业发展商可能会推迟一些新项目的推迟，以避免因劳动力短缺而面对潜在的约定违约金。

同时，该机构说，进一步加息不仅会打击买家的负担能力，还会打击UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）等高负债发展商，而大选前的政治不确定性通常会对大件商品的购买产生负面影响。

“这些抑制销售或赚幅的不利因素，如劳动力和原材料短缺、政治不确定性和加息，可能会持续到2023年。”

由于没有居者有其屋（HOC）活动，2022年首季的住宅产业销售按季下跌6%，从2021年第四季的246亿令吉，跌至230亿令吉。

“在我们看来，虽然居者有其屋活动提振了购兴，但严格控制住房审批和容积率等房屋供应，以及准确和及时的数据，以更好地规划和推出住房，对于解决持续存在的滞销问题同样重要。”

马银行投行补充：“由于土地也是州事务，州政府可以就土地问题立法，因此联邦政府和州政府之间的适当协调是非常必要的，以解决滞销问题。”

（编译：陈慧珊）

English version：Maybank IB: Interest rate hikes dampen property sector