马星获麦格理选为大马产业领域首选股

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(吉隆坡16日讯)发展商马星集团(Mah Sing Group Bhd)获麦格理研究(Macquarie Research)选为大马产业市场的首选股。

麦格理研究分析员Aiman Mohamad在12月15日的策略报告中指,马星在市场的定位佳,网罗首次购屋者以及寻求升级的购屋的市场,处于可负担价位。

他说:“马星的定价除了准确外,房屋项目主要集中在中部地区。我们认为,马星在明年仍维持集中在可负担房屋市场,这个市场预计可获得购屋者更多的支持,特别是在中区。”

麦格理研究给予产业领域“增持”评级,分析员说主要的论点是2016年依旧以中区的可负担房屋为主,因为这个区域已推出产业的供求配对更佳。

分析员说:“接下来,我们认为定价约50万令吉的可负担房屋,将继续推动发展商的销售。”

虽然给予产业领域“增持”评级,但麦格理研究认为,碍于油价大跌,将不利于专注高价市场的发展商。

“我们发现大部分高价房屋的买家通常是来自油气领域,无论是本地人还是海外的专才。自从油价危机以来,油气领域大量裁员,很多专才已回国。”

因此,大马高价产业的需求趋向疲弱,而2016年对专攻高价房屋的发展商而言,将充满挑战,除了一些已拥有大量追随者的业者,它们明年将继续表现良好。

分析员说:“像是绿盛世(Eco World Development Group Bhd)可能在产业市场放缓之际,仍能取得好的销售数字,继续为市场带来惊喜。这主要是来自(主席)丹斯里刘启盛,实达集团(SP Setia Bhd)的前任总执行长。”

分析员认为,尽管东家(Eastern & Oriental Bhd)股价在2015年表现平平,但可能在觅得斯里丹绒槟榔第二期工程(STP2)投资者,为市场带来惊喜,特别是如果公司寻得拥有强大品牌和良好信誉的伙伴。

 “如果出现这个情况,东家除了可以善用合作伙伴的信誉,同时也可为STP2的土地定下更高的门槛,继而推高STP2的发展总值(GDV)。东家过去曾与国库控股和淡马锡合作柔佛Medini的产业项目。”

此外,麦格理表示,任何放宽50万令吉或以下房屋监管条例的举动,像是重新推出发展商承担利息计划,可能吸引更多购屋者。

而下行风险则是进一步的打房措施。

“虽然监管单位不大可能推出更多打房举措,但我们认为如果房价指数继续快速增长,纵然大马产业市场放缓,可能会出现一些相关措施。”

闭市时,马星报跌1仙或0.75%,报1.33令吉,市值达32亿令吉。东家起4仙或2.72%,报1.51令吉,市值为19亿令吉。而绿盛世则报1.48令吉,平盘,市值达35亿令吉。

 

:The Edge Research基本面分数和估值分数均根据历史数据计算。基本面分数反映公司的获利能力和资产负债表实力,估值分数则决定股项估值是否具吸引力。3分意味着基本面强劲和估值吸引。

 

(编译:杨映敏)