（吉隆坡12日讯）艾芬控股（Affin Holdings Bhd）表示，以2亿5500万令吉或相等于每平方尺4699令吉，收购敦拉萨贸易中心（TRX）占地5万4266平方米的一幅地皮，此收购价仍比该产业的市价2亿6100万令吉，折价600万令吉或2.3%。

艾芬控股指出，独立评估公司C H Williams Talhar & Wong截至4月3日评估，得出2亿6100万令吉的产业市价。

艾芬控股透过独资子公司艾芬银行（Affin Bank Bhd）向负债累累的一马发展公司（1MDB），收购一幅位于TRX的地皮，以兴建新总部。

根据艾芬控股今日向大马交易所发布的文告，评估公司採用比较法（comparison method）和余值法（residual method）来为产业估值。

比较法估值是根据对近期土地交易的分析，周围地区相同类型产业的售价，因而估出产业价值。

此外，余值法则是按照该发展计划的发展总值（GDV），再删减发展预计所需的成本，将所得出的总数推迟至发展计划竣工之时，最终得出的市价为产业市价。

艾芬控股在文告中指出，上述发展计划是在2012年4月3日获颁规划批准，而公司也获颁志期2015年6月12日和7月8日的发展准证，获准兴建A级国际级别、建筑面积（GFA）为82万3439平方尺、涵盖830个停车位，以及楼高35层的办公大楼。

 “以2亿5500万令吉收购价计算，意味着建筑面积价格为每平方尺309.67令吉，而建造比率将是15.2倍。”

由武装部队基金（LTAT）掌舵的艾芬控股表示，该集团已租用办公室现址逾10年，如今可藉此收购计划将集团与子公司纳在同一屋檐下。

“我们可藉此机会成为吉隆坡国际金融和商业区的领导中枢，这绝对可以提升我们在市场上的品牌与地位，相信可为艾芬集团带来更多的协和作用。”

艾芬控股也表示，兴建新总部是集团转型计划的其中一部分。

该集团预计，将在以艾芬控股之名注册当天起的12个月内动工，料将在3年内或2019年12月31日竣工。

闭市时，艾芬控股（基本面：1.1；估值：2.25）跌7仙或2.94%，以2.31令吉收低，全日成交量为40万4700股。

（注:The Edge Research基本面分数和估值分数均根据历史数据计算。基本面分数反映公司的获利能力和资产负债表实力，估值分数则决定股项估值是否具吸引力。3分意味着基本面强劲和估值吸引。）

（编译：倪嫣鴽）