Friday 29 Mar 2024
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(吉隆坡22日讯)绿盛世(Eco World Development Group Bhd)以11亿8100万令吉的现金,收购瓜拉雪兰莪26幅总面积2198.40英亩的有期地契地皮。

绿盛世今日向大马交易所报备,独资子公司Paragon Pinnacle私人有限公司已各别和4位卖家签署5项有条件买卖协议。

文告指出,上述收购计划料将在2016年次季完成。

根据亨利行(Henry Butcher Malaysia)志期9月21日的估值信函,这些地段的参阅市值共计11亿8960万令吉。

绿盛世透过文告指出,收购价比这些地段的市值折价近0.7%。

根据绿盛世管理层初步预测,计划将上述地段发展为独立城镇,发展总值(GDV)近150亿令吉。

文告披露,这项发展计划预计耗时逾15年。

“Paragon Pinnacle目前处于发展规划的初步阶段,因此,我们未能确定上述发展计划所需的成本。”

绿盛世表示,计划在上述地段进行的发展计划,包括一个名为“Eco Gardens”(面积1400英亩)的综合绿化城镇、一个综合围篱工业枢纽“Eco Business Park V”(面积518英亩),以及一项名为“Laman Indah”的可负担房屋计划(面积280英亩)。

文告披露,这些地段座落于巴生谷地区的西北部,距离吉隆坡市中心45公里,距离八打灵再也40公里。

上述地段衔接城郊像是哥打白沙罗镇、莎阿南和双溪毛糯,并贯穿主要公路,譬如煤炭山(Batu Arang)路、Persiaran Mokhtar Dahari、Meru Tambahan路,以及瓜拉雪兰莪路。同时,也衔接现有高速公里包括吉隆坡瓜雪大道(LATAR Expressway)、南北大道和牙直利大道(Guthrie Expressway)。

“新建的西海岸高速大道(West Coast Expressway)料将提升这些地段的可及性(accessibility)。”

绿盛世在文告中指出,这些收购计划将提高其在巴生谷地区西北增长走廊(North-Western growth corridor)的地库规模,有助该公司在市场上占据主导位置。

“这些地段的位置是新兴增长走廊,通往港口和主要城郊中心。就像我们在马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)成功推行的产业计划,此为我们理想中的‘复制计划’。”

至于资金方面,绿盛世表示,将以内部集资的方式筹措订金,而剩余部分则透过内部集资、贷款或发股的方式筹资。

“尽管如此,我们为此收购计划筹措的确切资金,将在稍后阶段才能决定。在考量过负债水平后,我们才决定用何种方式筹资。”

除此之外,绿盛世也表示,正为增长商业模式物色一个合适的伙伴。有鉴于此,该公司将诚邀志同道合的机构、私募基金或企业伙伴,联合投资并为Paragon Pinnacle筹资。

虽然这将削减绿盛世在Paragon Pinnacle的持股权,惟可减轻该公司为收购计划筹资的重担。

“以此商业模式来看,我们计划,保留Paragon Pinnacle最低30%的股权。”

Paragon Pinnacle与Mujur Zaman私人有限公司签署第一项买卖协议,以5亿7881万令吉(每平方尺12令吉)收购11块总面积近1107.30英亩的地皮。

第二项买卖协议的卖家是Ringgit Exotika私人有限公司,Paragon Pinnacle以4514万令吉(或每平方尺12令吉)收购总面积近86.35英亩的一块地皮。

第三项买卖协议的卖家为Liputan Canggih私人有限公司,Paragon Pinnacle以2亿1826万令吉(或相等于每平方尺9.50令吉),收购总面积近527.43英亩的10块地皮。

Paragon Pinnacle与LBCN Development私人有限公司签署第四项买卖协议,以1亿9241万令吉(每平方尺16.31令吉)收购一块面积近270.81英亩的地皮。

最后一项买卖协议的卖家为MZSB,Paragon Pinnacle以1亿4672万令吉(每平方尺16.31令吉),收购3幅总面积近206.51英亩的地皮。

闭市时,绿盛世股价跌4仙或2.6%,收报于1.50令吉,全日成交量达153万5300股。

 

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(注:The Edge Research基本面分数和估值分数均根据历史数据计算。基本面分数反映公司的获利能力和资产负债表实力,估值分数则决定股项估值是否具吸引力。3分意味着基本面强劲和估值吸引。)

 

(编译:倪嫣鴽)

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