没有可负担房屋 没有审批

Siva:州政府应该为发展商提供更便宜的土地,或更好的是,提供免费土地,让他们建造可负担房屋。摄影:Low Yen Yeing/EdgeProp.my­

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(吉隆坡3日讯)雪州政府决定拒绝为不符合其可负担房屋固打的发展商提供必要的批准,以遏制那些在项目中延迟兴建可负担房屋的挑衅者。

根据州政府,任何由地方议会批准的发展项目,例如莎阿南市议会或八打灵再也市议会,都必须优先建造可负担房屋。这意味着这些房屋将在项目发展的第一阶段建造,或与其他住宅单位同时建造。这是地方政府发布发展令时,对发展商施加的条件。

州政府在回复《The Edge》财经日报的电邮中表示:“违规可能会导致地方政府采取惩罚措施,包括暂停发展令、建筑计划审批以及发出入伙纸。”

雪州把每个发展项目的可负担房屋比率定于15%至40%之间,这取决于发展地点与规模,可负担房屋价格低于25万令吉。

雪州发现一些发展项目的可负担和非可负担单位数量不匹配,并已向发展商发出通知,警告他们采取必要措施纠正违规行为。

“我们已经加强了最新的房屋政策(Dasar Rumah Selangorku),以加强雪兰莪住宅发展的审批程序。雪州政府对减少州内可负担房屋供求不匹配持乐观态度。”

询及惩罚行动是否新措施时,州政府表示,该选项一直可用,并补充说这是“最后手段”。

“如果发展商正在等待新项目审批,我们将会搁置他们的申请,直到他们履行了当前产业发展的(可负担房屋)义务。”

发展商说他们处于黑暗中

但大多数产业发展商受询时表示,他们并不知道州政府正在采取此类行动。

Rahim & Co International私人有限公司总执行长Siva Shanker表示,发展商不知道州政府可以采取这样的行动,如果这一直是可用选项,这是“特殊的”。

Siva指出,如果暂停必要批准导致发展商无法准时移交房屋—通常在签署买卖协议后24至36个月之间—发展商可能需要赔偿和罚款,即每年产业价格的10%。

同时,他指出,可负担房屋几乎没有利润可言,这可能使一些发展商难以在发展第一阶段时建立所需单位。“据了解,较大的发展商能够达到可负担房屋固打,但中小型发展商呢?精品发展商怎么样?”

Siva说:“州政府必须参与发展可负担房屋。发展商是资本家—他们的目的是赚钱,他们不能通过出售这些可负担和低成本房屋来赚钱。他们会亏本出售。州政府应该为发展商提供更便宜的土地,或更好的是,提供免费土地,让他们建造可负担房屋。”

他补充说,惟若法律阐明可负担房屋固打要求,那么州政府有必要对违规发展商采取必要行动。

总执行长声称,政府繁文缛节导致延迟移交可负担单位

上市产业公司总执行长也表示,他不了解州政府的举动,但指大多数发展商都参与了政府的提供更多可负担房屋措施。“也许一些发展商未能达标。政府可能会威胁这些发展商让他们屈服,但是他们会否坚持下去还有待观察。”

对于这个发展商来说,问题不在于符合固打,而是尽管这些单位已经完成,但州政府在发布Rumah Selangorku项目的获准申请人名单方面的缓慢。这意味着可负担单位已经准备就绪,但由于繁文缛节,买家还不能拥有它。

他说:“我们希望政府能够提高效率,更快速地发布已批准的申请人名单。”

 

(编译:魏素雯)

 

English version:No affordable housing, no approvals