实达集团调降2019年销售目标

许捷任敦促政府放宽融资规定,尤其是对首购族。 摄影:Low Yen Yeing/EdgeProp.my

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(吉隆坡15日讯)由于低迷的产业市场尚未显示出明显的缓和迹象,实达集团(S P Setia Bhd)将今年的销售目标从56亿5000万令吉,调降至45亿5000万令吉。

与此同时,该产业发展商计划将二线城市如柔佛州的峇株巴辖和麻坡的非策略地库剥离,以专注于大城市。

实达集团的新销售目标,适逢该集团公布截至6月杪第二季净利按年大跌69%至1亿3900万令吉,上财年同期报4亿4274万令吉,主要是同期获得单次公允价值收益。

该集团向大马交易所报备,这笔3亿4380万令吉的公允价值收益是来自集团收购了Setia Federal Hill私人有限公司的其余股权,并成为其独资子公司后,重新计算现有股权而得。

惟次季营业额从9亿2597万令吉,增长44.3%至13亿4000万令吉。

总裁兼总执行长拿督许捷任昨日在2019财政年首半年的财务汇报会上指出:“剥离我们没有优势的非策略地库,如峇株巴辖和麻坡等二线城市,这些城市对小型发展商来说更具效率,因为我们专注于一线城市。”

在9381英亩(3796.36公顷)地库中,将脱售的部分估计发展总值超过10亿令吉。他称,部分地皮来自收购I&P Group私人有限公司。

“我们的地皮遍布各地,所以将出售一些我们认为不具策略意义的土地,而所保留的是我们认为具策略意义的。”

截至6月30日,该集团地库估计的发展总值达1445亿2000万令吉。

尽管销售目标调降约五分之一,但许捷任承认,鉴于市场情绪低迷和经济不确定,实现较低的销售目标仍将面临挑战。

这是实达集团修订的第二个目标,因为最初的计划是推出价值约60亿令吉的住宅。然而,对有地排屋的持续需求是一个亮点。

“你可以看到,在我们已建立的城镇,如实达阿南(Setia Alam)、Alam Impian和Ecohill,在推出新盘的当周,售出超过90%,一些甚至100%。一些商业、高档高层单位则面对阻力。”

“在2019年上半年,我们推出约15亿5000万令吉(的项目);下半年,我们将再推出33亿3000万令吉。这比我们之前的目标有所减少,这是对低迷市场的回应。”

许捷任表示:“展望未来,我们认为这些挑战仍然存在。即使是45亿5000万令吉,在目前的形势,也是具挑战的目标。”他称,严格的贷款准则是另一原因。

此次修订并不令人意外。马银行投资银行研究分析员Wong Wei Sum在本月5日的报告中指出,实达集团很难实现最初的销售目标。

她写道:“由于其在国内、英国和澳洲的产业市场前景依然充满挑战,我们认为实达集团56亿5000万令吉的雄心目标将难以实现。”

许捷任敦促政府放宽融资规定,尤其是对往往需要头期支付帮助的首购族。

“降低隔夜政策利率(OPR)会有所帮助。降息25个基点,可能意味着每月分期付款减少40至50令吉,但更重要的是贷款比率,尤其是对首购族而言。”

他呼吁银行提供更高的融资比率,因为许多首购族都能够负担得起分期付款,但却很难支付头期。

累积2019财政年首半年,实达集团净赚1亿9155万令吉,同期为5亿423万令吉,跌幅达62%;营业额则由15亿8000万令吉,劲升39.2%至22亿令吉。

该股昨日闭市跌3仙或1.7%,以1.76令吉挂收,市值达71亿2000万令吉。

 

(编译:陈慧珊)