（吉隆坡4日讯）近年来，大马对昂贵房价的不满已经升高，据报道房价已超过主要州属如吉隆坡和槟城一般打工仔的范围。

政府合理化补贴和在去年推行消费税（GST）的举措更令这情况加剧。

根据引述国家银行的新闻报道，一名在这些州属工作的城市人，必须工作5年，且没有任何消费，才有能力买得起房子。对月收入4585令吉及以下的家庭，16万5060令吉的房价，属于可负担。但是在2014年仅21%的新房推介是低于25万令吉。

国行在上个月发布的2015年报告指出，可负担房屋出现严重短缺，而50万令吉以上的产业目前是供过于求，仅是人口的5.4%，即家庭月收入至少1万5000令吉。但可怕的情况可能是，这也引发一个疑问，一个实际但尽管可能不受欢迎的决策：如果负担不起，为什么不租？

这是29岁企业家Joachim Sebastian的选择。正在发展电子商务的他，自2014年每月以1700令吉，租用位于Ara Damansara的一间双层排屋。如果选择购买，将耗资100万令吉或每月约4800令吉。

他与妻子、1岁半儿子，以及兄弟住在围篱与保安住宅产业，附近有游乐场。他表示，租房让他这年轻家庭大幅减低每月开销，并集中精力发展他的生意。

“我有自己的置业路线，但此刻，租房将让我们获得比我们买得起更好的屋子。”

他建议，租房是年轻家庭的一个更便宜的替代，且不应视为“浪费钱”。

他补充：“这是一种生活方式的选择，生活素质很好，相比（在成家后）直接拥有一间屋子的压力，之后没有收入（支持该选择）。”

租房的缺点主要是租期不确定，如果房东决定在租期届满后终止租约，以及无法根据个人喜好装修房子。但他说，这与他至今体验到好处相比就相形失色。

他补充：“如果我们在之前就买入，现在我们将承担很高的房贷，没有办法逃脱。通过租房，当我们有能力时，将能够购买我们要的房子。”

还有一些人选择租房，不仅因为承受能力是个问题，也因为不同的优先事项。Cindy Lim的父母一直以来都在租房，直到5年前。

34岁的Cindy Lim说：“据我所记得，我们一直都在租房。如果租期届满或找到更便宜的租金，我们不时搬迁。我的父亲是个建筑工人，他的收入并不稳定。我的妈妈是名家庭主妇。”

拥有3名孩子的这对夫妻，将所有资本都投入在孩子的教育。

“公平地说，如果他们想，我的父母可能负担得起一个产业，但他们的优先事项不同。他们的重点是作为孩子的我们。”

自从开始工作，并储蓄5年，她买得起房子给父母。这并不是一件容易的事，因为大概10年前，她以审计助理开始职业生涯，月薪约800令吉。

通过努力和决心，并报读夜间课程，她取得合格审计师的资格，最终让她从月薪800的工作，到拥有自己一间小的会计事务所，个人月收入介于1万5000至2万令吉。

5年前职业生涯稳定后，她为在马六甲的父母买入第一个产业，当时价值约20万令吉的排屋。在吉隆坡一个人打拼的她一直租房，直到去年在城里购买价值40万令吉的公寓。

也许她的经验不是常见。但与她有相似之处的有 Ernest Cheong PTL Chartered Surveyors的Ernest Cheong。

Ernest Cheong在1960年毕业后，开始从事油漆推销员，并在储蓄和租房5至6年后才买房。

他分享说：“我骑摩多、我租房，我储蓄。我报读夜校，以取得测量师的资格。我们准备吃苦，为我们（所要的）努力。”

虽然他从2013年就表明，房价已经超过逾60%大马人所能买得起的水平，讽刺的是，他认为高房价和经济环境等严峻的现状也对“心灵有益”。

“这教导他们（年轻一代）金钱的价值。他们中有些人将不得不接受，他们可能永远无法买得起产业。”

对此，他认为，这将迫使他们重新考虑他们的优先事项。

他问道：“为什么一定要去星巴克，如果你可喝拉茶？为什么要开车，如果你可以搭巴士？为什么一定要拥有房子，如果不能负担？租房有什么错？”

租房更弹性、流动性

国行也认为，除了兴建公共房屋和大幅提高可负担房屋的供应量，租房是解决中低收入家庭获得优质可负担房屋的解决方法之一。

“在其他国家，租赁市场在国家房屋政策普遍给予同等的优先，是拥有房屋的重要替代品。这尤其是在无可负担房价水平高企的国家显而易见。”

“在瑞士、德国和澳洲，私人租赁市场蓬勃发展，确保有充足的房屋供应，满足不同收入水平和喜好，以及人口转移的家庭需求。”

国行在2015年报指出，在一个高度全球化的世界，社会偏好不断变化，租房为租户对事业和教育机会提供弹性和流动性。

由于供过于求，租金在过去5年基本持平，尤其是高档产业，也让人们有太多选择。

根据CH Williams Talhar & Wong董事经理符儒仁，随着房价攀升速度快于租金，业主的租金回酬率受到压缩。

他也认为，租房是给那些无力买房，尽管不是长期的一个可行选项，因为大多大马人都希望拥有自己的产业，无论是用于投资、对冲通货膨胀，或留给下一代。

他表示：“这是一种心态。大马人就像大多数亚洲人，希望自己拥有。”

购买产业投资 现缺乏吸引力

马来西亚科技大学商学院院长姚金龙表示，但依据现行的状况，投资产业作为投资的吸引力已降低，因价钱已开始停滞，以及租金回酬率缓和，主要因为需求放缓，以及供应增加。

“所以，才导致租金回酬率滑落，并且由于楼价高企，实际上一些企业租用，而不是自己拥有（产业）不无道理。”

他并指，这情况与住宅产业市场相似。

ExaStrata Solutions私人有限公司首席地产顾问Adzman Shah Mohd Ariffin说，在政府还未公布2015年产业市场报告前，市场预计2015下半年及2016年首季度的房屋销售料下降。

他称：“更多自住业主作出询盘，而投资者则更谨慎，因大多数现有库存还没被脱售。”

（编译：陈慧珊）