Thursday 28 Mar 2024
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(吉隆坡24日讯)截至9月,国家银行的10亿令吉可负担房屋基金已为1100名购屋者提供补贴。

国行金融监管主管Qaiser Iskandar Anwarudin今日在家庭债务的媒体汇报会上表示,自今年初启动该基金以来,已有1100名购房者获得贷款,贷款总额为1亿8000万令吉。

根据这项基金,房屋贷款融资利率上限为3.5%,3.5%与市场利率之间的利差由10亿令吉基金资助。

Qaiser指出,迄今只有不到十分之一的资金用于补贴该计划的贷款者。

该基金于2019年1月2日启动,为期两年或直到10亿令吉资金用尽。

他指出,大马家庭债务目前占国内生产总值(GDP)的82.2%,为亚洲最高,其中大部分家庭贷款是为了积累财富,主要是买屋。

惟他说,高房价仍是在国内拥房的主要障碍。

“如果每月房贷还款不超过家庭收入的30%,根据家庭收入的中位数计算,全国可负担房屋的最高房价为28万2000令吉。然而,根据国家产业资讯中心(NAPIC)的数据,新房产的平均价格是41万7262令吉。因此,大多数国人买不起新建的房子。”

他称,按照国际标准,大马的房屋被认为是“严重负担不起”,如果房价不超过家庭收入的3倍,则被认为是可负担的。

“2012年,大马房价与家庭收入之比是3.9倍,2016年升至4.8倍。”

尽管如此,Qaiser表示,国内家庭财务状况仍然保持弹性,因为总流动金融资产是家庭总债务的1.5倍。

“不过,某些方仍然更容易受到冲击,尤其是月收入低于5000令吉的人士,因为扣除现有债务和支出后,他们的实得工资低。他们无法积累足够的储蓄以备不时之需,而这部分人更容易陷入财务困境。”

“参与信贷咨询与债务管理机构(AKPK)债务管理方案的80%人来自这部分。”

房屋贷款仍是信贷增长的主要动力,因为我国银行体系继续坚定地支持置业。银行有一种自然的房贷倾向,事实上,银行的70%收入来自提供融资,因此房贷符合银行的最佳利益。

“尽管有人说,银行拒批许多房屋贷款申请,但我们的数据显示,今年首8个月,新批出的房屋贷款总额为1130亿令吉,共有26万名贷款者,高于2016至2018年首8个月的平均24万8000人。”他并指,房贷减值仍然很低。

Qaiser 指出:“房贷的减值相对较低,银行对未售单位的发展商的贷款仅占贷款总额的2%,而且主要是良好贷款。”

 

(编译:陈慧珊)

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