（吉隆坡4日讯）国家银行指出，35年的最高摊还期限，足以让借贷者在退休之前还清房贷而有余。

该行表示，提高摊还期限将进一步增加融资成本，而不会显著改善借贷者的每月供款能力。

2013年7月，国行将购买住宅和非住宅产业的贷款摊还期上限定为最长35年，为金融措施的一部分。

国行昨日发布文告说，假设新借贷者贷款4万2000令吉、摊还期35年，年利息4.65%，并能取得90%的融资额，每月分期付款（EMI）将是182.42令吉。如果摊还期延长至40年，每月供款将是173.60令吉。这意味着每个月的额外成本是8.82令吉。

35年的总融资成本是7万6616.40令吉，40年则达8万3328令吉，多出6711.60令吉。

鉴于整体经济放缓可能会影响支付房贷能力，国行指出，已就可负担房屋融资课题与各政府机构合作。政府预测，我国今年经济增长介于4和5%之间，低于早前预测的4至5%。

“国行，连同州政府和银行业，正合作制定批准房贷所采用的标准，并提高申请者的负担能力。”

国行还表示，当申请房贷时，借贷者必须准确披露财务状况，包括信贷纪录，以确保金融机构能够作出客观评估。

“银行对借贷者进行评估，部分原因是协助他们确保有能力在期限内偿还贷款。这些评估将考量申请者在法定扣除后的收入、生活开销，以及银行与非银行的所有债务。”

国行补充说，这是为了确保借贷者能够继续履行偿还贷款的义务，并有足够资金作生活费，及保护自己免受成本上升和突发事件的影响，包括房屋被拍卖。

国行还建议借贷者比较各金融机构提供的房贷配套，找出最优惠的价格。

“一些银行推出了针对特定目标市场的首次置业房贷配套，对象包括年轻夫妇、青年和低收入群。”

国行还指出，信贷咨询与债务管理机构也为申请者提供咨询，理顺他们的债务水平，并教育他们审慎理财。

国行表示，如果没有能力拥有房屋，或可考虑租房。

（编译：陈慧珊）