（吉隆坡24日讯）国库控股研究机构（KRI）的一项研究报告指出，马来西亚产业市场被视为处于“严重负担不起”的水平，平均屋价中值为家庭年均收入中值的4.4倍。

KRI董事经理Datuk Charon Mokhzani在该研究报告推介礼的新闻发布会上表示，可负担的屋价中值为家庭年均收入的3倍。

 “为所有家庭提供可负担房屋所面临的挑战，已引起决策者的关注。在大马的产业市场，透过融资资源的方式，推行与房屋可负担性相关的政策措施，为低收入家庭提供帮助。然而，中等收入家庭即没有资格购买‘亲民居屋’（social housing），也负担不起私人领域兴建的房屋。”

他补充：“决策者应调整政策改善房屋供应的韧性，以迎合市场以及所有人口对于房屋的需求。”

Charon表示，该报告也指出，屋价不断上涨是促使土地价格上涨的决定性因素。

这是因为房屋市价上涨，而发展商也愿意支付更高的价格来收购土地。

Charon指出，建筑成本并非屋价上涨的原因，因为大马的建筑成本一直在下降，惟仍未见屋价下跌。

 “随着大马愈趋城市化，市场对于可负担房屋的需求随之增加，亲民居屋的推行料将为政府开支带来沉重的财务压力。若此情况仍未解决，低收入的40%族群和中等收入的40%族群未来很可能会倾向于购买亲民居屋。当务之急是加强与改革房屋供应，以提高打造永续和有能力迎合市场对于房屋需求的能力。”

（编译：倪嫣鴽）