（吉隆坡23日讯）由于供应持续过剩，住宅产业市场预计持续低迷，业内人士呼吁将居者有其屋活动（HOC）再延长一年。

这是大多数发展商对2020年度财政预算案的愿望清单首位，其他请求还包括放宽贷款标准、降低外国购买门槛，以及取消5年后脱售房产的产业盈利税（RPGT）。

所有目光聚焦于财政部长林冠英将于10月11日在国会提呈的财算案，是否能够满足发展商的要求，并公布振兴产业领域的其他措施。

今年初推行的HOC，提供许多折扣和奖励。该活动原定于6月30日结束，但已延长至12月31日。财政部表示，此举旨在提高国人的置产率，并实现减少未售出房屋数量的目标。

林木生集团（LBS Bina Group Bhd）集团董事经理丹斯里林福山表示，延长HOC将使购屋者能够以优惠价格购买梦想家园。

“鉴于本地产业领域所面对的机遇和挑战，2020财算案为我们检讨鼓励置产的政策和措施，以及提升产业领域提供了一个良好机会，不论是通过向潜在购屋者提供奖励，或是降低产业发展商的营商成本。”

除了更容易获得融资、将HOC延长至2020年，以及产业盈利税调整，林福山希望政府可以降低外国购屋者的最低购买价格至70万令吉，为期两年，并提供进一步的激励措施，鼓励更广泛采用工业化建筑系统，这将有助于降低成本。

同样，霹雳州实兆远城镇及吉隆坡满家乐（Mont Kiara）占地6英亩（2.43公顷）Kiara 163的发展商游礼发产业（YNH Property Bhd）指出，较低的产业盈利税将刺激产业市场的购兴，并有助于推动行业。

与此同时，马星集团（Mah Sing Group Bhd）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金希望，政府将继续免除首购族的印花税，并称这项措施有助于刺激产业领域并减少产业滞销。

不过，安联星展研究高级分析员Quah He Wei向《The Edge》财经日报说， 由于产业基本结构问题持续，即使这些提议付诸实施，对提振整体情绪或增长几乎没有什么作用。

“我认为这些措施可能不会提振整个行业的信心，因为我们面临的主要问题 – 滞销，仍将是一个障碍。”

多年来不断增加的产业滞销单位（见表）导致租金收益下降及未出售库存难以变现。除了在亚洲并不罕见的可负担能力，这就是大马产业市场的关键结构问题。

Quah说：“试图解决这个问题的供应方面更有意义，其中一种方法是，有关当局必须严格审批发展商的建设项目，这将有助于减少对市场的供应。

“否则，假设历史成交量维持现状，且新项目推出适度，我认为大马产业市场至少还需要3年时间才能吸收未售出产业。届时，我们才能期盼有意义的复苏。”

他指出，延长HOC可能只是一个暂时的解决方法。真正的购屋者预计会利用印花税豁免政策置产，但随着时间延长，该政策对产业销售的积极影响可能会减弱。

Rahim & Co International私人有限公司研究总监Sulaiman Akhmady Mohd Saheh表示，全面放宽信贷资格，可能不是实现可持续市场增长和升值的最佳策略。

相反，他说，更适合当前人口和就业趋势的贷款审批程序指南需要进行微调。

他以书面回应说：“这种微调是必要的，尤其是没有任何信贷纪录的首购族，以及陷入个人财务重组的人士。不过，这种微调应该在不损害金融机构稳定的前提下进行。”

Sulaiman补充，需要作出更多努力，确保产业市场的可持续性，尤其是在一级市场，通过更谨慎的定价和供应流机制，减少过量生产或错配。

他解释说，要做到这一点，可以制定一项指南，对发展商提出的产品编号、类型和销售价格进行独立审查，以保证金融家和银行等市场参与者及审批与许可机构作出承诺。

社会经济研究中心（SERC）执行董事李兴裕认为，尽管住宅和商用产业持续滞销的问题需要政府给予紧急关注和及时的政策干预，但与产业相关的措施未必要等到年度财算案提呈后才能出台。

他说，现在正是政府采取更务实的灵活性来鼓励更多外国买家的好时机，包括进一步微调“马来西亚我的第二家园”计划，以吸引外国买家。

“市场会自行调整，但一些干预措施可能有助于使调整更为平稳……行业调查显示，由于香港目前的局势，有大量资金从香港流入东南亚市场。”

李兴裕补充：“另外，在市场不景气、没有兴致的情况下，检视适得其反的产业盈利税。”

（编译：陈慧珊）

English version：Keeping fingers crossed for measures to spur property market