（吉隆坡22日讯）丰隆投资银行指出，由于更多客流量和获取租约，共用办公空间的增长有利于产业投资信托（REIT）、商场和产业发展商。

丰隆投行分析员Jeremy Goh、Andrew Lim及Farah Diyana Kamaludin今日在报告指出，产托和共用办公空间业者之间存在潜在的共生关系。业者可获得租金折扣，而产托获确定租用和接触新的小型租户。

“一方面，共用办公空间与传统办公产托存在竞争，但另一方面，它们是潜在的租户。这可能存在着共生关系。由于共用办公空间业者通常会租赁大块空间，产托可能不得不提供折扣。”

作为回报，产托将得益于租用率确定，签下一个大租户相比多个分散租户。

“此外，我们相信共用办公空间业者可以撒下更大的网，以吸引更大的租户群。共用办公空间的成员非常多元化，从跨国公司到小型初创企业和自由职业者。通过出租给共用办公空间业者，这间接地让产托能够攫取以前无法触及的小型租户群。”

分析员引述大马购物商场协会的观点表示，在租用率和客流量方面，共用办公空间的出现亦有利于社区购物中心。

分析员说，包括像在巴生谷的Citta Mall和Jaya One社区购物中心，都有共用办公空间。

至于产业发展商，分析员指出，考虑到巴生谷目前办公楼供应过剩的情况，共用办公空间越来越受欢迎，这为发展商提供一个机会，将未售出的办公库存出租，作为赚取租金收入的临时解决方案，而不是让它们闲置。

他们称，对于投资产业的发展商来说，共用办公空间可以产生共生关系，观点与产托类似。

“不过，这些贡献只有在共用办公空间行业成熟后，才能在较长时期内发挥有意义的作用。在我们的研究范围内，大多数发展商从事住宅而非商业。”

（编译：陈慧珊）