（吉隆坡16日讯）发展商马星集团（Mah Sing Group Bhd）获麦格理研究（Macquarie Research）选为大马产业市场的首选股。

麦格理研究分析员Aiman Mohamad在12月15日的策略报告中指，马星在市场的定位佳，网罗首次购屋者以及寻求升级的购屋的市场，处于可负担价位。

他说：“马星的定价除了准确外，房屋项目主要集中在中部地区。我们认为，马星在明年仍维持集中在可负担房屋市场，这个市场预计可获得购屋者更多的支持，特别是在中区。”

麦格理研究给予产业领域“增持”评级，分析员说主要的论点是2016年依旧以中区的可负担房屋为主，因为这个区域已推出产业的供求配对更佳。

分析员说：“接下来，我们认为定价约50万令吉的可负担房屋，将继续推动发展商的销售。”

虽然给予产业领域“增持”评级，但麦格理研究认为，碍于油价大跌，将不利于专注高价市场的发展商。

“我们发现大部分高价房屋的买家通常是来自油气领域，无论是本地人还是海外的专才。自从油价危机以来，油气领域大量裁员，很多专才已回国。”

因此，大马高价产业的需求趋向疲弱，而2016年对专攻高价房屋的发展商而言，将充满挑战，除了一些已拥有大量追随者的业者，它们明年将继续表现良好。

分析员说：“像是绿盛世（Eco World Development Group Bhd）可能在产业市场放缓之际，仍能取得好的销售数字，继续为市场带来惊喜。这主要是来自（主席）丹斯里刘启盛，实达集团（SP Setia Bhd）的前任总执行长。”

分析员认为，尽管东家（Eastern & Oriental Bhd）股价在2015年表现平平，但可能在觅得斯里丹绒槟榔第二期工程（STP2）投资者，为市场带来惊喜，特别是如果公司寻得拥有强大品牌和良好信誉的伙伴。

 “如果出现这个情况，东家除了可以善用合作伙伴的信誉，同时也可为STP2的土地定下更高的门槛，继而推高STP2的发展总值（GDV）。东家过去曾与国库控股和淡马锡合作柔佛Medini的产业项目。”

此外，麦格理表示，任何放宽50万令吉或以下房屋监管条例的举动，像是重新推出发展商承担利息计划，可能吸引更多购屋者。

而下行风险则是进一步的打房措施。

“虽然监管单位不大可能推出更多打房举措，但我们认为如果房价指数继续快速增长，纵然大马产业市场放缓，可能会出现一些相关措施。”

闭市时，马星报跌1仙或0.75%，报1.33令吉，市值达32亿令吉。东家起4仙或2.72%，报1.51令吉，市值为19亿令吉。而绿盛世则报1.48令吉，平盘，市值达35亿令吉。

（注:The Edge Research基本面分数和估值分数均根据历史数据计算。基本面分数反映公司的获利能力和资产负债表实力，估值分数则决定股项估值是否具吸引力。3分意味着基本面强劲和估值吸引。）

（编译：杨映敏）