（吉隆坡26日讯）MRCB-Quill Real Estate Investment Trust（MQREIT）第三季净产业收入微增0.2%，这是由于产业营运开销因较高的维修和保养费用而提高。

截至9月杪第三季的净产业收入为2553万令吉，上财年同期是2549万令吉。

第三季净收入跌3.2%至1523万令吉，或每单位2.3仙，同期是1573万令吉，或每单位2.38仙，主要因为较高的管理费、托管费、估值费和行政开销。

然而，营业额从3181万令吉，增2.2%至3250万令吉，归功于Platinum Sentral的额外收入，以及因调整QB2、QB3和Wisma Technip租金而使租金收入增加。

首9个月的净产业收入扬20.8%至7668万令吉，同期是6348万令吉。

净收入也从3765万令吉，增21.8%至4585万令吉；营业额为9772万令吉，较同期的8260万令吉，高出18.3%。

MQREIT的管理人MRCB Quill Management私人有限公司（MQM）在文告指出，MQREIT计划在年底前设一个20年的中期票据（MTN）计划。

“这项计划将作为长期债务融资平台，以满足即时和未来的收购机会，以及未来再融资要求。”

截至9月30日，MQREIT的负债率是42.8%，平均债务成本为每年4.4%。

MQM总执行长杨素玲指出，另一增加MQREIT收入来源的增长机会是提议收购Menara Shell。

“证券监督委员会（SC）已在9月27日批准MQREIT对Menara Shell的估值，以及根据配售和授权计划发新单位。”

“收购计划预定在第四季末完成，届时产托旗下产业增至11个。一旦完成收购，预计从2017财政年首季贡献稳定和持续的收入来源。”

在更新租约方面，64%于第三季到期的租约已经续约，而8%没有续约。

杨素玲表示：“我们目前的目标是在敲定余下28%到期的租约。以净可出租面积计算，MQREIT截至9月杪的平均租用率继续保持在97.2%。

MQM预期，MQREIT的组合表现保持稳定，并指将继续专注于留住租户策略，并探索收购机会以扩大该产托。

目前，MQREIT坐拥10座建筑物，包括赛城5座、吉隆坡3座、莎阿南和槟城各一座，截至去年杪的价值是15亿7000万令吉。

MQM由马资源（Malaysian Resources Corp Bhd，41%）、Quill Resources Holdings私人有限公司（39%）及Global Jejaka私人有限公司（20%）所拥有。

截至4时28分，MQREIT起1仙或0.79%，报1.28令吉，成交量有88万7500个单位。市值为8亿4657万令吉。

（编译：陈慧珊）