(吉隆坡29日讯)大马投资银行研究维持产业领域的“中和”评级,并称未来12个月仍将充满挑战。
该研究机构分析员Thong Pak Leng今日在报告中指出,尽管大多数发展商都实现新销售目标,但由于新冠肺炎疫情期间市场低迷,2020年首9个月的销售按年下降了约22%。
他说,发展商反而通过提供折扣积极清理未售出的单位,使库存水平下降。
“在某些细分市场,有海外业务的发展商在中期表现会更好,尤其是在中国和新加坡。”
其中,双威(Sunway Bhd)和IOI产业(IOI Properties Group Bhd)在这方面处于有利地位,在国内外推出的项目普遍受到欢迎。
大马投行预计,将展开地库扩展行动,尤其是靠近吉隆坡市中心、主要高速公路和捷运及轻快铁线的优越地点。
由于持续的城市化,来自年轻专业人士和家庭的需求强劲,因此可负担市场预计将表现良好。在过去的两三年,许多发展商从高档产品转向可负担项目。
该机构说,马星集团(Mah Sing Group Bhd)建造每单位价格低于60万令吉的住宅产业已有3年多。该公司在过去12个月,推出4个主要项目,每单位起价低于50万令吉。
同时,森德(Scientex Bhd)在南马有多个项目,有地和高层住宅产业的价格介于20万和35万令吉。
此外,Crest Builder Holdings Bhd计划在巴生兴建住宅公寓,每单位起价低于30万令吉,计划将于2021年上半年推出。
“鉴于消费者信心依然疲软,大多数发展商仍持谨慎态度,并且仍在评估经济形势,之后才决定是否继续或推迟未来项目。由于当前的消费支出主要落在必需品,因此产业等高价商品将处于次要。”
Thong说:“乐观的一面是,重新推出居者有其屋活动,以及购买价值不超过50万令吉的产业全面豁免转让和贷款协议的印花税,这将提振购兴。”
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同时,该机构下调IOI产业的评级至“守住”,目标价1.83令吉,因股价已达目标价水平。
(编译:陈慧珊)