KIP产托斥2.08亿收购怡保近打城永旺广场

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(吉隆坡29日讯)KIP产托(KIP Real Estate Investment Trust)豪掷2亿800万令吉现金,收购位于霹雳怡保的近打城永旺广场(Aeon Mall Kinta City)。这栋4层建筑物的面积为6万230平方米。

KIP产托指出,此拟议收购符合其投资策略,并预计将为其单位持有者提供长期收益增长,因为该广场的租金收益率已经缩减直至2025年。

根据文告,KIP产托已经接受Pacific Trustees Bhd的献购函。

21年楼龄的近打城永旺广场拥有永久商用地契,总租赁面积为53万181平方尺。根据C H Williams Talhar & Wong私人有限公司(WTW)在今年8月17日进行的估值,该产业的市值为2亿2000万令吉。截至2017年12月31日,其净账面价值为2亿5300万令吉。

KIP产托表示,目前该产业是由大租客永旺(AEON Co (M) Bhd)100%租赁,每年租金为1631万令吉,根据2亿800万令吉收购价,这意味着总收益率为7.8%。

租赁期为期10年,从2015年9月29日至2025年9月28日,并可选择续约5年。与永旺的租赁协议将改为KIP产托。

KIP产托说:“这份长期租约将可提供稳定收入,而且还可增加租金。”

该集团预计,将通过银行贷款及/或内部融资筹资。

上述交易必须获得KIP产托的股东及霹雳州监管当局的批准。KIP产托期望在2019年首季完成交易。

KIP产托说:“一旦完成收购活动,我们管理的资产总值将从截至今年6月30日的6亿1620万令吉,增至8亿2710万令吉,而净租赁总面积则将从93万6000平方尺,提高至147万平方尺。”

截至中午12点30分,KIP产托持平于86仙,共3万9000个单位易手,市值达4亿3456万令吉。

 

(编译:魏素雯)