IDEAS:为产业泡沫爆破做好准备

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(吉隆坡25日讯)独立智库表示,政府需要做好准备面对2012至2013年产业市场高峰期所形成的产业泡沫爆破,以及由此可能引发经济危机的风险。

民主与经济事务研究所(IDEAS)指出,在2012和2013年,尤其是高端市场的产业交易取得惊人增长,形成了产业泡沫。

IDEAS高级研究员Carmelo Ferlito博士表示,这受到盈利预期攀升、需求增加,以及后期由支持信贷市场所推动。

他指出:“对高端市场的关注是基于需求高,因此在该领域的投资扩张是自然的。然而,现在很明显,未开发的盈利机会正在消失,资本配置重组似乎是必要的。”

Ferlito昨日发布一份题为《可负担房屋与周期波动:大马产业市场》的政策报告,其中还包含政府为产业泡沫破裂做准备的方法。

“政府可以采取以市场为导向的解决方案,并特别关注家庭财务风险。”

其次,他说,政府需要通过减少政府机构的数量,以淡化在产业市场中的角色,并鼓励私人界参与发展可负担房屋市场。

“政府机构高度参与可负担房屋市场,可能将私人计划被挤出,并阻止必要的重组。”

Ferlito还强调,政府需要提高国人的金融知识水平,并着眼于储蓄的价值和租赁市场的潜能。

“政府还可以考虑放宽对持有固定工作签证和缴税的外籍人士的产业市场规定,这可能有助于领域度过关键时刻。”

Ferlito接受《The Edge》财经日报询问时,将危机定义为泡沫破裂后正常的重整。

“我们现在正处于可以选择的那一刻。政府近期承诺的信贷支持将导致泡沫恶化,并拖延爆发和重新调整,从而使人民的财务偿付能力存在风险。”

他指出,家庭债务占国内生产总值(GDP)的比重高居85%。

“或者我们可以让危机顺其发展,这迟早会导致(产业)价格下跌。”

房屋及地方政府部本月初表示,正与国家银行合作减轻购屋者的房屋贷款要求,以减少我国未售出的建成住宅单位数量。

产业专家看法

Savills Malaysia执行主席Datuk Christopher Boyd不同意Ferlito的观点,称大马一开始就没有产业泡沫。

“2013年的情况是市场过热而非泡沫。说‘泡沫’可能言过其辞。无论如何,许多年轻大马人在2013年陷入债务,这是令人担忧的,这就是产业降温措施出台的时候。”

他向《The Edge》表示:“(目前)毫无疑问,未售出单位主要是高层产业,但不是泡沫。”

CBRE | WTW董事经理符儒仁认为,泡沫不应套用在整个产业市场,因为过热或供大于求的只是高端产品和SOHO单位。

“我们不应该概况并说整个产业市场都处于泡沫中。”

他认为,与2010年相比,产业市场现在更加健康,当时产业价格以双位数增长且贷款规则没那么严格。

“产业市场现在投机较少,价格适度变动,而且银行在贷款审批方面更为审慎。”

兴业研究分析员龙国雯认为,根据IDEAS的建议,应给予更多特别奖掖,鼓励私人界更多地参与可负担房屋市场。

“例如,较低的发展费用和较高的密度,这使发展商能够承建可负担房屋。”

 

(编译:陈慧珊)