马银行推先租后买计划

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(吉隆坡24日讯)马银行(Malayan Banking Bhd)与国内5家知名发展商合作,推出国内首个“先租后买”(rent-to-own)计划。

这5家发展商分别是实达集团(S P Setia Bhd)、绿盛世(Eco World Development Group)、马星集团(Mah Sing Group Bhd)、金务大置地私人有限公司(Gamuda Land)以及森那美产业(Sime Darby Property Bhd) 。

马银行指出,由于无需任何首期,且根据锁定购买价格,这项计划是针对首次购屋者和房屋提升者,以应对大马人日益增长的需求,让他们有能力拥有自己的房子。

第二财长拿督斯里佐哈里昨日推介这项名为HouzKEY,并由马银行回教银行提供的计划。

这项计划将于明年逐步推出,目标是在2018年将组合规模扩大10亿令吉。

马银行回银总执行长Datuk Mohamed Rafique Merican指出,这项先租后买计划最初将提供给马银行和附属机构职员,之后最早将于明年初开放予大众。

“在推出的第一年,马银行回银放眼投资组合规模在2018年达至少10亿令吉。”

他并说,这项计划涵盖有地和高层住宅产业。

Mohamed Rafique表示,这些产业将锁定5年的固定租金,客户可在租赁一年后,选择购买该单位或无缝转到马银行抵押贷款。

“一旦申请人在我们的门户网站选了一项产业,并通过HouzKEY申请,我们会在一个工作日内作出决定,之后客户必须在7天内交付3个月的租金。”

他指出,该行计划逐步扩大产品范围,至全马其他地点的产业,以及在未来几个月加入更多发展商,提供更广泛的房屋选择。

根据马银行集团总裁兼总执行长Datuk Abdul Farid Alias,HouzKEY的独特概念可通过maybank2own.com获得,这是根据ijarah或租赁的方式获得房屋融资的替代方案

“这允许客户在长期购买出租的产业。这肯定有助于那些因为高昂的初始费用而难以拥有房屋的客户。”

他同时表示:“该计划将提供客户所需的透明度,以及在选定期限内的每月租金承诺。”

他补充:“这也使他们有机会通过套现来赚取资本增值。”

“最重要的是,可以选择以预定价格,在稍后阶段才购买该产业。”

马银行指出,申请人的每月家庭收入必须至少5000令吉,且承诺至少5年的租期,才符合资格。

首5年的租金的固定,且也可以锁定的价格购买产业,之后继续租用的年租金将每年提高2%,或可免责终止协议。

为了鼓励更多金融机构提供先租后买作为替代的房屋融资解决方案,佐哈里表示,政府将为这项计划的购屋者豁免100%的买卖协议印花税。

针对大马租赁市场,他指出,只有24%是租屋。社会必须纠正观念,租屋不是最后的选择,而是一种选项。

他补充:“这个选项尤其关乎当前经济格局,因考虑到超出可负担范围的住宅产业供过于求。”

 

(编译:陈慧珊)