白沙罗第二帝国城地皮有待出售

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(吉隆坡2日讯)坐拥八打灵再也白沙罗帝国城(Empire City Damansara)旗舰发展项目的Mammoth Empire Holdings私人有限公司,已决定出售这个雄心万丈、数十亿令吉的白沙罗第二帝国城项目(Empire City Damansara 2)的地皮。

据消息人士透露,这家产业发展商和资产管理人希望以8亿令吉,出售这幅沿着白蒲大道(LDP)、坐落于现有面积23英亩帝国城对面、占地64英亩(25.9公顷)的地段。

第二帝国城的地段是正在进行的帝国城项目规模的两倍。两个地段皆坐落在LDP Penchala收费站之前。

Mammoth Empire计划在这个地段打造涵盖世界级主题公园、音乐会礼堂、文化中心、零售与办公室等的巨型综合发展项目,发展总值(GDV)超过100亿令吉。

目前仍未知为何Mammoth Empire计划脱售这幅在7年前买入的地皮,以及该公司打算如何运用这笔从脱售地皮中获得的资金。尽管如此,脱售这项资产的决定将为Mammoth Empire腾出现金,加上如今产业市场放缓,该公司也能套现资产,而不是继续持有资产。

Mammoth Empire此前以5亿7100万令吉,将位于雪兰莪州梳邦再也的帝国购物商场(Empire Shopping Gallery)脱售予房地产资产有限公司(Pelaburan Hartanah Bhd),仅仅8个月后又再度脱售旗下资产。

《The Edge》周刊曾报道,脱售资产所获得的庞大资金将用以完成帝国城项目,而其余的资金将充作营运资本。

根据周末出现的广告,一幅面积63.85英亩涵盖3幅相邻和毗邻的主要商用发展地段的有期地契地段,将通过招标方式对外出售。该广告还指出,这项资产坐落于帝国城的对面,沿着PJU8/8路,毗邻轻快铁(LRT)延长线。

亨利行房地产私人有限公司(Henry Butcher Real Estate)已受聘为独家营销代理,这项招标的截止日期为10月31日。

Mammoth Empire的行政人员未能在周末就此事发表评论,《The Edge》财经周刊也无法向亨利行求证进一步详情。

一名消息人士指出,这幅在Foster Estate私人有限公司名下注册的地段价值高达8亿令吉,相当于每平方尺287.60令吉(这幅地段共计278万平方尺)。

一名估价师兼房地产经纪向《The Edge》财经日报披露,该地区的地皮价格为每平方尺逾200令吉。必须考虑的一些因素包括这幅地段是否已获得地方当局颁布发展准证(DO),以及容积率(plot ratio)。基本上,与没有发展准证的地段相比,获得发展准证的地段价值将来得更高。此外,基于定量因素,鉴于这幅地段面积庞大,每平方尺的售价理应低于较小地段的价格。

据悉,第二帝国城的发展将分为3期工程。

一名消息来源表示,Mammoth Empire已获得第一期工程的发展准证,并已提呈第二和第三期工程的发展准证申请。据说,这幅地段有一个已被填平的巨大湖泊。

根据文件、报告和大马交易所的文告,这些地段似乎是Mammoth Empire在2010和2011年购入的地段。2010年的记录显示,Mammoth Empire向Saujana Triangle私人有限公司,收购一幅坐落于PJU8/8路、面积41英亩的地段,以及占地16.83英亩的另一地段。

Saujana Triangle是MK置地(MK Land Holdings Bhd)的独资子公司。这两幅地皮当时以约1亿3000万令吉入手。较大幅地皮的价格估计为每平方尺55令吉,而较小幅地皮的价格则为每平方尺40令吉。

2011年,Foster Estate收购位于PJS 8/8路的另一幅地段。这幅占地6.33英亩的地皮是以5753万令吉或每平方尺208令吉,向Crest Builder Holdings Bhd的子公司Crest Builder私人有限公司购得。

总概而论,Mammoth Empire斥资约1亿8753万令吉收购整个地段。这也表明,若Mammoth Empire以每平方尺逾200令吉的作价脱售这幅地皮,将可能从中大赚一笔。

Mammoth Empire是由集团董事经理拿督黄维德和集团执行董事拿督谢维荣共同创立。帝国城是该集团迄今为止展开的单一最大型产业发展项目。该项目的整体建筑面积约为1300万平方尺,目前仅有5%的建筑面积仍未完工,主要为高层建筑。帝国城预计在明年底全面发展。

 

(编译:倪嫣鴽)