（吉隆坡15日讯）各州政府受促肩负责任，确保国内有足够的可负担房屋。

房屋及地方政府部已要求各州在本月底前提交一份可用于可负担房屋项目的潜在土地清单，其中考虑到土地可能是对发展成本产生重大影响的主要组成部分。

房地部长祖莱达接受《The Edge》财经日报访问时承认，政府也将发展可负担单位的部分责任交给各州，而不是仅仅依靠中央政府。

“州政府须对本州人民负责，所以如果它们不提供土地，我们就不会为其建房。为人民提供住房是各州的责任之一，而不仅仅是中央政府。”

当被问及各州是否将致力于供应土地，因出售土地是州政府收入来源之一时，祖莱达回应说，如果州政府不遵守州土地要求，人民将首当其冲。

该要求是待内阁批准的国家房屋政策2.0的一部分。

祖莱达表示：“如果州政府不向我们供地，我们（房地部）就不会在该州建造可负担房屋。该州的人民会受苦。”

据她说，州政府意识到高昂的土地成本是中央政府必须克服的一个障碍，以满足低收入群体对可负担房屋的需求。

她透露，该部与各州执行委员会的会晤得到了积极回应。

到目前为止，霹雳、森美兰和槟城3个州属已经响应房地部的号召，提供土地用于可负担房屋。

“让我们拭目以待。我们已给出截至本月底的期限，因3州已经提交了确定的土地，即霹雳、森美兰和槟城。”

祖莱达最近指出，在该部现有的127个可负担房屋项目中，只有27个是建在州政府地。

她说，除了将由国家可负担房屋委员会负责的公共房屋项目外，这些土地也可以通过公开招标的公私合作方式进行发展。

产业发展及教育集团百乐园（Paramount Corp Bhd）总执行长周胜忠乐观看待房地部呼吁各州贡献土地之举。

“政府提议通过州政府供地来减少土地和相关合规成本是一个很好的方式。这还将使发展商能够建造质量更好的可负担房屋，在维护方面更加可持续。”

然而，他补充说，政府必须与私人界合作发展可负担房屋，特别是物色合适的发展地区，因发展商具经验和商业意识。

“即使屋价再低，如果没有基础设施或连通性的地区，也不会有买家，这正是之前可负担房屋的问题所在。”

地点方面，祖莱达保证，该部不会接受不利于可负担房屋发展的土地。

“我们不会要这些地。我已经告诉他们，土地必须有基础设施和公共设施。我们还必须查看已提交的土地清单，并对其进行分类。”

“我们将挑出最好的，然后先发展这些。我们不需要开发所有空地。”

肯纳格投资银行股票研究主管林芬洁赞扬该部在制定新房屋政策时的深思熟虑。

她表示，政府承认发展商在建造可负担房屋面临的合规成本压力，这让人感到安慰。她并说，任何成本节约都将以较低的售价让购屋者受惠。

她解释称：“此外，由于土地成本是影响发展赚幅的主要变动因素，因此需要合理定价的土地，才能在城市地区提供可负担房屋。”

（编译：陈慧珊）