Friday 29 Mar 2024
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(吉隆坡2日讯)虽然加紧努力解决人民无法负担房屋的问题,但政府难以控制不断上涨的土地成本。

土地是成本主要组成部分。财政部长林冠英表示,很难影响地价,这就是为什么政府选择降低建设成本的原因。

他昨日出席马来西亚企业董事机构推介礼后,在新闻发布会上表示:“地价由市场力量决定。政府无法影响市价。但我们所能做的是尽量为房屋发展商节省成本。”他指的是豁免一些建筑材料的销售及服务税。

不过,他强调,只有将成本节约转嫁予消费者,免税才会令置业人士受惠。

林冠英猛烈抨击前首相拿督斯里纳吉对屋价的评论。他指出,在纳吉执政期间,高地价普遍存在。然而,纳吉在社交媒体发表言论说,发展产业的最大成本不是建筑成本,而是土地成本。

大马目前没有任何旨在遏制地价上涨的措施。尽管如此,一些国家正在通过立法,遏制地价过高。

一家本地产业发展商受询时表示:“部长可能会说,很难控制地价,但大马政府可以参考其他国家采用的不同模式。”

“在新加坡,如果发展商买地,他们必须在5年内发展。如果不这样做,政府将向发展商处以罚款,迫使地主不长期持有土地。”

他指的是对新加坡发展商实施的合格证书条例。该条例要求所有外国和上市发展商在收购该地的5年内完成项目,目的是防止住宅用地的囤积和投机行为。

该条例还要求发展商在获得临时入伙纸的两年内出售所有单位,否则将面临第一年未售单位按土地收购价8%的罚款,第二年和第三年的比例分别增至16%和24%。

然而,大马并没有这样的措施。举例说,当政府需要为基础设施建设,如捷运(MRT)强制征地时,地主坐拥土地就可赚取巨额利润。

“发展商努力开发项目,但也有一些人,比如地主,他们只是坐拥这幅土地,并将其出售以赚取巨额利润,没有对经济做出任何贡献或增添价值。”

他补充说:“我认为,这是政府在立法方面应该考虑的问题,以确保那些对经济毫无贡献的人 – 土地囤积者,不会获得巨额利润。”

 

(编译:陈慧珊)

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