（吉隆坡21日讯）一些产业发展商认为，从11月1日起冻结批准购物中心、办公楼、服务式公寓及豪华公寓发展项目申请的举措，将人为地将供应推向某个市场。

A&M Realty Bhd执行董事拿督黄贵良接受《The Edge》财经日报电访时表示：“我相信自由市场力量最终会推动需求和供应达到均衡。这种（紧缩）措施只是一个权宜之计，并将人为地迫使一些人（发展商）进入某个市场。”

据他说，许多发展商已经处于低于100万令吉的细分市场，许多也涉足可负担产业。

“对我们来说，我们大部分的项目都迎合价格低于100万令吉的半可负担范围。只有一些像独立式洋房的有地产业高于该价位。对一些业者来说，土地成本可能令他们陷入窘境，以适应新的措施。”

他补充，A&M Realty有个优势，即土地成本低很多。

另一名可负担房屋的本地发展商也表示赞同，称近年来可负担产业部分出现新业者，而这一举措可能会导致该领域过度拥挤。

此举是继国家银行最近发布《产业市场不平衡》报告后提出，报告中提及今年首季未售出的住宅单位有13万690个，是10年来最高，其中约83%未售单位的价格高于25万令吉，当中13.8%超过100万令吉，而大部分或35.3%是介于50万和100万令吉之间，以及33.9%在25万至50万令吉。

马星集团（Mah Sing Group Bhd）董事经理丹斯里梁海金指出，这将影响计划推出商场和商业单位的发展商，即每单位的价格高于100万令吉。

他还表示，这还需要做进一步的研究，放大到特定地点和产业类型。

不过，他说，像马星已一段时间专注于可负担房屋部分的发展商，可从这项措施中受益，因市场正在寻找策略地点的可负担房屋。

“因此，我们推出位于冼都的M Centura和蕉赖路的M Vertica，价格介于32万8000至45万800令吉。”

姗姗来迟的举措

虽然艾芬黄氏资产管理投资组合经理David Loh表示此举令发展商吃惊，但由于这板块过度建设，几乎所有城市社区皆有商场，且住宅项目飙增，他认为这是一个姗姗来迟的举措。

他还指出，鉴于市场降温，大多数发展商近年来已开始缩减单位规模，以将价格降至100万令吉以下，但市场需要一段时间来吸收和适应供需不平衡。

虽然目的是为了解决产业市场的供需失配，但他强调，如果冻结令也在其他州属执行，这将会造成很大的混乱，因土地事宜属于州政府的范畴。

“但是，如果政府经过游说之后，根据具体情况撤回或放宽，并不会令人意外，这就像我们的外劳课题。”

同时，联昌国际投资银行表示，此举将有助于解决整体产业市场供过于求的局面，并对此持正面态度。

该研究机构昨日在报告指出：“如果这仅限于吉隆坡，我们预计这将主要影响高档产业发展商，如雪兰莪实业（Selangor Properties Bhd）。不过，我们认为这对我们的首选股如林木生集团（LBS Bina）和马星的影响将很小，因大部分产业低于60万令吉，且在办公室和零售领域的敞口也有限。”

“但如果在全国范围内执行，全线发展商可能会受到影响。东家（E&O）在槟城的发展项目，以及UEM阳光（UEM Sunrise）在柔佛的项目可能有些影响。”

“如果情况持续，发展商可能不得不修订他们的项目或定价策略，而这可能导致销售和盈利下滑。”

将于11月30日分拆上市的森那美产业（Sime Darby Property Bhd）指出，现在评估政府冻结豪华产业项目措施的影响为时尚早。

该集团董事经理Datuk Seri Amrin Awaluddin昨日在森那美（Sime Darby Bhd）股东常年大会和股东特别大会后，向记者说：“我们与业界同行保持联系，他们正通过大马房地产发展商会（REHDA）与当局交涉，以更了解这项措施。”

（编译：陈慧珊）