Thursday 28 Mar 2024
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(吉隆坡27日讯)目标为中等收入群体的50万间可负担房屋,屋价在5年内已经攀升到无人问津的地步。

然而,由首相拿督斯里纳吉在2011年发起的一个大马人民房屋机构(PR1MA),已体会到这是一项艰巨的任务,该机构必须解决土地和发展商不情愿配合等问题,这些问题都是一马房屋计划的主要障碍。

除此之外,该机构在成立不到两年,PR1MA前任主席兼前任云冰区国会议员兼大马对美特使Tan Sri Jamaluddin Jarjis即在一宗直升机坠毁意外中死亡。

这项突如其来的意外也令执政府的国会议席重担落在PR1MA机构总执行长Datuk Abdul Mutalib Alias的身上,他在加入政府部门担任特别官员及部长政治秘书之前,曾任职于美国大通曼哈顿银行(Chase Manhattan Bank),并担任投资银行家长达15年。

根据最新一期志期2月27日至3月5日的《The Edge》财经周刊封面报道,按照现实的进度,兴建50万间房屋的时限如今已延长。

报道指出,今年将是PR1MA机构的一个里程碑,因为该机构也推出一项特殊终端融资计划,以帮助许多购屋者解决贷款的问题,并预计在年杪交付另外8500间房屋,两年内所完成的房屋可高达1万7000个单位,即便这仍与50万间房屋的目标相去甚远。

PR1MA在成立两年后,继在2013年3月委任董事部成员后才真正启动。迄今为止,PR1MA已获得董事部批准26万188个单位的房屋,其中13万2352个单位正在建设中(截至1月)。首批PR1MA屋主已在去年获得钥匙。

Mutalib在与本周刊的访谈中详细透露PR1MA所面临的问题,并展示该机构如何发展壮大,从一个仅可容纳7个人的小型无窗办公室的20人小团队规模,发展至目前约300人。

他承认,由于PR1MA面临许多挑战,因此,这项房屋计划的起步很慢。他还指出,早期的大多数项目都是高层建筑,需时约3年才能完工,比有地房屋的完工时间更长。

不过,PR1MA最关键和最艰巨的挑战是缺乏地库。根据每英亩40间房屋的地积比率(plot ratio)来计算,若要兴建50万间房屋,PR1MA估计需要约1万2500英亩的土地。

然而,该机构与政府机关及利益相关者就这些土地收购的协商,并没有取得很大的成功。

Mutalib 向本周刊披露:“我们没得到我们已确认的地段,因为大部分地段专门用于其他发展。我可以理解他们为什么不脱售地段,单纯是因为他们已将这些土地指定作个人用途,所以,我们不得不尊重他们的意愿。”

PR1MA最终只得到约108英亩的地段,其中只有39英亩适合开发。作为回应,该机构改变策略并致力与私人发展商合作。不幸的是,反应却很冷淡。

一名追踪PR1MA房屋计划的产业市场观察家表示:“很难告诉发展商,你必须与PR1MA合作。为人民提供可负担房屋是政府的工作。有些人认为,PR1MA与私人发展商在竞争激烈的市场上竞争。”

PR1MA也被抨击未能解决困扰大马且无法解决住房危机的关键结构性问题,并且是一个用以安抚群众的“权宜之计”。

但PR1MA的官员认为,他们的任务从来就不是帮助低收入群体实现居有其所的愿望。他们表示,这一部分是由现有的公共房屋项目,包括人民组屋(Projek Perumahan Rakyat)和其他州政府主导的倡议。

从PR1MA的角度来看,PR1MA的任务非常清晰,该机构旨在帮助中等收入群体以比市价还低的价格购买可负担房屋,与廉价房产几乎不相同。

欲更了解更多关于PR1MA如何完成这项任务,以及该机构最终打算如何不靠中央政府的资助自行完成任务,请购阅最新一期的《The Edge》财经周刊。您也可从中了解为何“非补贴PR1MA房屋难以实行先租后买计划(rent-to-own)”。

备注:如今您也可以在Apple的Newsstand和安卓的Google Play下载《The Edge Malaysia》的应用软件。

 


(编译:倪嫣鴽)

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